Combien coûte l'aménagement d'un grenier ?

Gagner des mètres carrés en aménageant ses combles est une bonne idée, surtout si vous n'avez pas la possibilité de faire une extension horizontale de votre maison. Mais alors, quel est le budget à prévoir pour l'aménagement de vos combles ? Entre le comble perdu qui nécessite une modification de la charpente ou le comble aménageable dans le cas d'un grenier par exemple, le budget n'est pas vraiment le même. Axxamis répond à toutes les questions que vous vous posez sur ce projet d'extension.

Vous souhaitez ajouter quelques mètres carrés à votre surface habitable ? Un aménagement de combles est une opération qui doit être préparée en amont, surélévation ou transformation de la charpente, isolation, choix des matériaux de construction, création de surfaces, décoration..... Chaque phase entraîne de nouvelles réflexions et vous incite à poser des questions ciblées aux professionnels concernés.

Pourquoi aménager ses combles ?

De plus en plus plébiscité par les propriétaires, l'aménagement des combles, quand il est possible, permet de disposer d'une pièce supplémentaire. L'aménagement des combles est un bon moyen d'optimiser la surface de votre maison. Il permet de gagner quelques mètres carrés qui peuvent être précieux lorsque la famille s'agrandit ou lorsque vos projets professionnels vous invitent à changer votre façon de vivre. Et puis, pourquoi se priver d'un espace supplémentaire quand il est à notre disposition !

En effet, l'aménagement de cet espace vous permet de voir votre maison s'agrandir et de créer une pièce souvent pleine de caractère, bureau, coin cosy, salle de jeux.

Point important, ce type d'extension est idéal lorsque vous n'avez pas assez de terrain libre ou lorsque vous ne souhaitez pas modifier votre jardin.

Alors, combien ça coûte ?

Le prix d'un aménagement de combles se calcule au mètre carré et dépend de vos décisions concernant les travaux ou aménagements à réaliser, les matériaux à utiliser, le nombre de mètres carrés à rénover et les prix pratiqués par les artisans concernant la main d'œuvre.

L'aménagement des combles a certes un coût mais il va aussi donner une réelle plus-value à la maison, avec l'ajout de mètres carrés. 

Deux cas s'offrent à vous, le premier, vos combles sont dits perdus ce qui signifie qu'ils sont remplis de fermettes en bois qui obstruent le volume. Ils sont encore parfaitement aménageables, mais les travaux sont plus importants, générant un coût plus élevé. Comptez entre 15 000 et 25 000 euros pour cette modification de la charpente. La seconde situation concerne les combles déjà aménageables (grenier...), le coût est moindre.

Malgré son coût, la rénovation des combles est le moyen le plus économique d'obtenir un espace supplémentaire. Elle apporte également une valeur ajoutée au bien immobilier.

Le prix d'un aménagement de combles est en moyenne compris entre 500€ et 1 500€ m² TTC. Si l'aménagement des combles nécessite une surélévation de la toiture, il faudra prévoir une modification de la charpente afin de la rehausser ou de la renforcer. Le prix d'une modification de toiture est en moyenne compris entre 500€ et 1 500€ m².

Plus les travaux sont complexes, plus le prix de la rénovation des combles est élevé.

L'isolation

L'isolation des combles garantit d'importantes économies d'énergie et peut réduire jusqu'à 45 % les factures de chauffage et de climatisation. L'isolation est largement subventionnée par l'État (crédit d'impôt, éco-PTZ, prime énergie) et les organismes dédiés à l'amélioration de l'habitat.

Le prix de l'isolation des combles dépend principalement du type de combles mais aussi du matériau isolant, de son épaisseur, de la technique de pose et du coût de la main d'œuvre. Il faut compter entre 20 et 60 € par m² isolé pour une isolation de combles perdus. Si, en revanche, vos combles sont aménagés, le coût moyen des travaux sera de 60 € par m² pour une isolation intérieure sous rampants et de 190 € par m² pour une isolation extérieure de la toiture. Cette dernière est la plus coûteuse car elle implique une mise à nu totale de la toiture. Elle est recommandée principalement lorsque la toiture doit être refaite afin de résoudre des problèmes d'étanchéité.

L'accès

Lorsque vous décidez d'aménager vos combles, il est obligatoire de penser à leur accessibilité, vous devez impérativement penser à l'emplacement de l'escalier. La largeur de l'escalier d'accès aux combles doit être étudiée précisément en fonction des besoins et des attentes des occupants. Il est également important de se concentrer sur l'adaptation de l'étage inférieur. En effet, à moins d'opter pour un modèle d'escalier escamotable avec trappe, ce type d'installation prend de la place. L'escalier peut être réalisé dans différents matériaux comme le bois, le métal, l'aluminium...

Le prix d'un escalier de combles dépend des dimensions et du matériau principal utilisé. Il se situe généralement entre 500€ et 15 000€.

Aménagement de combles et luminosité

S'il y a bien une chose à ne pas négliger lors des travaux d'aménagement des combles, c'est la lumière. L'éclairage direct ou indirect améliore visiblement l'esthétique des combles aménagés. Cet aspect doit être pensé dès le début des travaux pour pouvoir planifier la création d'ouvertures et l'intégration de spots et autres sources de lumière artificielle.

La lumière peut provenir d'une fenêtre de toit, d'un puits de lumière ou de lampes électriques contemporaines. Il faut en tenir compte lors de la planification du budget pour le projet d'aménagement des combles.

La fenêtre de toit est une option qui donne beaucoup de charme au grenier aménagé et peut être facilement cachée par un store la nuit. Le puits de lumière fournit de la lumière du lever au coucher du soleil, ce qui permet de réaliser des économies importantes. Si vous le pouvez, ajoutez un point de lumière naturelle dans la cage d'escalier pour apporter plus de lumière dans cette zone souvent sous-éclairée, et aussi pour exploiter le potentiel de rafraîchissement par tirage thermique de la maison.

Aménagement de combles, à qui s'adresser

Il existe des entreprises spécialisées dans l'aménagement des combles, comme Axxamis, qui peuvent prendre en charge l'ensemble de votre projet. En tant que spécialiste, Axxamis a également un rôle de conseil, comme le ferait un architecte.

Contactez-nous pour une visite gratuite avant travaux. Un rendez-vous incontournable pour bien démarrer votre projet.