Extension

Vous vous sentez à l'étroit dans votre logement ? Avec une extension de maison, il est possible d'augmenter votre surface habitable de multiples façons (extension latérale, surélévation, aménagement des combles...) sans avoir à déménager ! Vous pouvez ainsi bénéficier d'une ou plusieurs pièces supplémentaires (chambre, bureau, cuisine, salon...) et créer plus de confort dans l’habitation tout en augmentant la valeur globale de votre bien.

Offrez-vous l'espace dont vous avez besoin avec une extension de maison à Rennes et ses alentours en Ille-et-Vilaine ! Avec Axxamis, notre équipe vous accompagne dans la réalisation de votre projet d'extension de maison en étudiant les différentes solutions possibles. Nous nous adaptons à votre budget et aux particularités de votre logement pour vous offrir une extension sur-mesure qui répond parfaitement à vos attentes. Plus d'espace, plus de confort et une valorisation de votre bien immobilier, tout cela est possible grâce à une extension de maison bien pensée et réalisée par des professionnels ! Contactez-nous pour en savoir plus.

Pourquoi envisager une extension de maison ?

On opte généralement pour un agrandissement de maison pour les raisons suivantes :

• Créez de nouvelles pièces parce que la famille s'agrandit, vous avez besoin d'une nouvelle pièce pour l'arrivée de votre petit dernier
• Vous êtes à l'étroit, vous souhaitez agrandir votre espace de vie pour créer une cuisine ouverte sur un salon spacieux, pour créer un espace de travail ou un coin lecture dans votre salon, pour créer un coin repas dans votre cuisine....
• Modernisez le style de votre maison en ajoutant une extension en bois pour lui donner un aspect plus contemporain et chaleureux...
• Augmenter la valeur de votre propriété, vous voulez accroître vos revenus en investissement, l'extension de maison la rend plus attractive pour les acheteurs potentiels

Les différents types d’extension de maison

S'il existe plusieurs types d'extension de maison, votre choix doit idéalement tenir compte de toutes les contraintes liées à la propriété (son orientation, la nature du terrain, la structure du bâtiment actuel et les règles d'urbanisme en vigueur). C'est pourquoi la phase de conception est cruciale pour la réussite de votre projet.

Voici les principales solutions envisageables pour l'extension de votre maison :

1. L’extension verticale (surélévation)

Ce type d'extension est idéal lorsque vous ne disposez pas d'un terrain libre suffisant ou que vous ne souhaitez pas modifier votre jardin. L'extension par surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages à la maison existante en prolongeant les murs de façade pour gagner en hauteur.

Si la surélévation d'une maison est souvent une solution idéale pour l'agrandir, la faisabilité d'une telle extension doit être soigneusement étudiée et nécessite des fondations suffisamment solides.

En fonction des matériaux choisis, cette solution d'extension peut être également relativement coûteuse. Si vous souhaitez opter pour une solution plus moderne et original, choisissez une surélévation de maison en bois ou en zinc.

Le prix d'une extension par surélévation peut varier de 1 800 à 4 000 € TTC /m² (aménagement inclus)

2. L’aménagement des combles

Dans la plupart des cas, l'aménagement de vos combles est le moyen le plus simple et le moins coûteux de gagner des mètres carrés. Le choix d'une extension de combles dépendra principalement de la nature de la charpente, de la solidité du plancher existant, de la pente du toit (qui doit être supérieure à 30°) et de la hauteur sous plafond (au moins 1,80 m).

Une étude de faisabilité permettra de déterminer si vos combles sont aménageables en l'état ou s'ils nécessitent une modification de la pente du toit ou l'utilisation d'une surélévation. L'aménagement des combles a également des répercussions sur l'étage inférieur, notamment en ce qui concerne l'emplacement d'un escalier ! Il faudra donc également prévoir une certaine réorganisation des volumes intérieurs afin de maintenir une circulation fluide entre les étages.

Le coût d'un aménagement de combles oscille entre 800 et 2 100 € TTC / m² (avec aménagement complet)

3. L’extension latérale

L'extension latérale est la solution la plus courante pour les propriétaires disposant d'un terrain suffisamment grand pour la construire. Elle vous permet d'agrandir votre espace de vie par le côté, et nécessite généralement l'agrandissement d'une ouverture existante, ou la création d'une nouvelle, pour assurer la communication entre le nouveau volume et celui du bâtiment existant.

La surface de votre extension latérale dépendra des règles fixées par le PLU (Plan local d'urbanisme) de votre commune. Si votre terrain est en pente, une extension latérale sur pilotis est tout à fait envisageable.

Pour un agrandissement de maison latéral, prévoyez un budget compris entre 1 800 et 4 000 € TTC / m² (aménagement inclus)

4. L’extension de maison par décaissement

L'extension par excavation consiste à creuser dans les fondations d'une maison afin de gagner quelques centimètres d'espace, de manière à rendre le sous-sol habitable. Bien qu'il s'agisse d'une technique d'extension assez rare, elle n'est pas plus compliquée à mettre en œuvre que les autres techniques. Avant d'envisager une extension de sous-sol, il est important de s'assurer que votre maison n'est pas située dans une zone inondable et de prévoir une source de lumière naturelle.

Le prix d'une extension par décaissement se situe généralement entre 900 et 2 800 € TTC / m² (aménagement inclus)

Autres catégories d'extensions de maison

Nous pouvons également trouver les constructions suivantes dans la catégorie des extensions de maison :

• la dépendance (extension non attenante) : Il ne s'agit pas vraiment d'une extension de maison, puisque le bâtiment créé n'est pas accolé à la maison existante, mais est disposé à l'écart de celle-ci
• la véranda : Le plus souvent installée dans le prolongement du salon et donnant sur le jardin, la véranda apporte un espace de vie supplémentaire baigné de lumière, grâce à ses grandes surfaces vitrées
• la mezzanine : Lorsque la maison dispose d'une bonne hauteur sous plafond (au moins 4 m), la création d'une mezzanine peut être envisagée pour bénéficier d'une pièce supplémentaire
• l'aménagement de garage : Si votre garage est suffisamment grand, il peut être transformé en espace habitable. Comme la plupart des travaux de gros œuvre ont déjà été effectués, les travaux de d'aménagement seront moins complexes que pour une extension créée de toutes pièces

Nos conseils pour réussir un projet d'extension de maison

Analyser vos besoins et la situation actuelle

Une fois vos besoins identifiés, prenez le temps d'évaluer votre maison actuelle, c'est-à-dire ses fondations (pour un projet de surélévation), la nature du terrain (pour une extension horizontale ou sur pilotis), etc. Si votre maison manque de lumière, optez pour un projet qui apporte beaucoup de lumière naturelle. Cela peut être une véranda ou une extension classique avec de grandes fenêtres. Se lancer dans un projet d'extension est souvent l'occasion de faire le point sur vos installations et votre isolation.

Effectuer les démarches administratives

Si votre projet d'extension est supérieur à 5 m2, vous devrez effectuer des démarches administratives pour agrandir votre maison auprès du service d'urbanisme de votre commune. Qu'il s'agisse d'une demande de permis de construire ou d'une déclaration préalable de travaux, la démarche administrative est indispensable.

Dès lors que la superficie globale de votre habitation dépasse les 150m², il vous faudra obligatoirement recourir à un architecte pour votre extension de maison.

Remarque: un permis de construire est exigé pour les agrandissements

• Impliquant des opérations de restauration immobilière
• Touchant à des édifices ayant pour statut de monument historique
• Impliquant des travaux qui modifient la structure d'un bâtiment tout en changeant sa destination

Et ce, quelle que soit la surface de l'extension.

Préparer correctement les plans et les détails techniques

Un plan d'extension de maison en 2D et 3D vous permettra de vous projeter plus facilement, et donc de choisir parmi les différents modèles d'extension possibles. L'architecte est un professionnel qui maîtrise parfaitement cette phase de conception et qui est indispensable à la réussite de votre projet.

Préparation en amont des travaux

Votre extension va nécessiter l'intervention de plusieurs corps de métiers du bâtiment, à savoir des électriciens, des plâtriers, des chauffagistes, des carreleurs, etc. Vous pouvez opter pour une entreprise générale de bâtiment, faire appel à des artisans individuels, chacun ayant une réputation dans son domaine, contacter un architecte indépendant ou faire appel à un contractant général tel que Axxamis.

Axxamis offre une solution clé en main. En tant que contractant général, nous vous accompagnons de A à Z sur votre projet d'extension, y compris la sélection des entreprises et artisans locaux, ainsi que la négociation des devis. Et pour couronner le tout, vous bénéficiez de garanties exceptionnelles, prix, délais et qualité d'exécution sont contractuellement garantis !

Règles de distance et droits de passage sur le terrain d'un autre propriétaire

La construction d'une extension implique généralement la création d'ouvertures (fenêtres, baies vitrées, etc.) dont l'extrémité doit être située à une certaine distance de la limite de la propriété voisine : 1,9 m en vue directe et 0,6 m en vue indirecte. A noter que le PLU peut même prévoir des distances plus importantes. Par ailleurs, l'extension de la maison ne doit pas gêner ou empêcher l'accès de vos voisins à la voie publique.

Pour en savoir plus : Droit de passage sur le terrain d'un autre propriétaire (servitude de passage) - Site du service public -

Réglementation thermique

Toute extension de maison doit respecter certaines contraintes en matière de réglementation thermique. C'est la surface habitable de votre extension de maison qui va déterminer les exigences applicables :

• si la surface créée est inférieure à 50 m² : l'extension est soumise à la RT existant, qui définit des exigences minimales de performance pour chaque équipement ou matériau contribuant à l'efficacité énergétique du bâtiment (isolation, ventilation, chauffage ...ect)
• si la surface créée est comprise entre 50 et 100 m² : la RT Neuf s'applique, à l'exception du recours obligatoire aux énergies renouvelables pour le chauffage et de la mesure de la perméabilité à l'air
• si la surface créée est supérieure à 100 m² : votre extension de maison est considérée comme une construction neuve à part entière, et la RT Neuf s'applique à votre projet

Pour en savoir plus : Travaux de rénovation dans le logement : la réglementation thermique - ADEME -

Les erreurs les plus courantes

Parmi les erreurs les plus courantes commises lors de l'extension d'une maison, on peut citer :

• Oublier les démarches administratives et les évaluations préalables à réaliser
• Modifier le projet en cours de route
• Oublier de budgétiser des travaux
• Négliger de faire des réunions hebdomadaires avec les artisans et le maître d'œuvre...etc

Quel matériau choisir pour agrandir votre maison ?

Le choix des matériaux utilisés pour une extension de maison dépend principalement du type d'extension envisagé, des contraintes techniques liées au bâtiment existant et au terrain, des éventuelles restrictions imposées par les règles d'urbanisme, et du résultat esthétique que vous souhaitez obtenir.

Les matériaux les plus couramment utilisés pour une extension de maison sont le bois, le parpaing ou l'acier. Si les possibilités sont nombreuses, il ne faut pas oublier l'objectif principal : construire une extension solide, isolante et respirante de votre maison pour en assurer la pérennité.

Extension en parpaing

Le parpaing est le matériau privilégié par une majorité de propriétaires dans leurs projets d'extension, c'est le matériau utilisé dans 70 % des constructions en France, peu esthétique, il est surtout apprécié pour sa solidité et sa durabilité. Particulièrement résistant aux intempéries et au feu, il est également facile à manipuler et rapide à mettre en œuvre.

Peu performant thermiquement, Il doit être doublé pour assurer une bonne isolation. Un autre inconvénient important est son poids, qui nécessite la création de fondations solides, surtout si vous envisagez de l'utiliser pour construire une extension horizontale. Il peut être utilisé pour construire une surélévation si la structure de la maison le permet ou si elle peut être renforcée, notamment au niveau des fondations.

Extension en acier / verre

Apprécié pour son style très moderne, sa solidité et sa légèreté, l'ossature métallique est principalement utilisé pour la réalisation d'extensions latérales ou de surélévations. Bien qu'encore peu répandu, l'acier se combine facilement avec les maisons traditionnelles en maçonnerie (parpaings, briques, etc.) ou en bois. Lorsqu'elle est préfabriquée en atelier, la structure en acier peut être rapidement assemblée sur le chantier.

Toutefois, la charpente métallique présente quelques inconvénients, à commencer par ses mauvaises qualités d'isolation. Si vous souhaitez utiliser ce matériau pour votre extension de maison, vous devez donc y ajouter un bon isolant.

Le verre est particulièrement apprécié pour :

• La transparence de ses baies
• L’apport incomparable de lumière naturelle
• La sensation de chaleur qu'il donne à la maison

Extension en brique

La brique est l'un des matériaux les plus courants pour l'extension d'une maison, c'est un matériau léger et durable, facile à adapter à toutes les formes (même courbes) et le prix est attractif.

Cependant, il faut savoir que, assemblées avec un mortier classique, les briques creuses créent des ponts thermiques. En raison de ses faibles propriétés isolantes, une brique classique doit être doublée, ce qui augmente le coût final de la construction, à moins que vous n'optiez pour les briques alvéolaires.

L'extension en bois, la préférée des Français

Très prisées dans les projets d'extension de maison, l'ossature bois présente de nombreux avantages. A la fois esthétique et chaleureux, le bois est également un matériau très isolant et solide. Sa légèreté lui permet de s'adapter à la majorité des extensions, y compris en surélévation.

Lorsqu'elle est utilisée pour une extension latérale, les fondations nécessaires sont peu profondes et donc moins coûteuses que pour une construction maçonnée. Enfin, les différents éléments de l'ossature bois peuvent être préfabriqués en usine, ce qui permet de gagner du temps lors de la phase de réalisation.

Cependant, une extension en bois présente quelques inconvénients. Elle est généralement plus onéreuse que son homologue en parpaings, notamment en raison du coût de l'ajout d'un bardage à l'ossature bois. De plus, bien que le bois ait de très bonnes qualités isolantes, une isolation supplémentaire est souvent nécessaire pour maximiser le confort thermique.

De plus, le bois est un matériau écologique et 100% recyclable. Si vous choisissez un autre mode de construction (pour des raisons budgétaires, par exemple), rien ne vous empêche d'ajouter une touche de bois avec un bardage en bois.

Comment comptez-vous faire agrandir votre maison ?

L'architecte Axxamis vous aidera à réaliser l'extension dont vous avez besoin, à élaborer les plans, étudier votre environnement, à évaluer les contraintes techniques, juridiques ou budgétaires, et à respecter une démarche de qualité environnementale.

Outre la conception de votre extension, Axxamis est également en mesure de vous accompagner tout au long des travaux, de la recherche des artisans à la planification de leurs interventions et au suivi du chantier. Ainsi, le projet est réalisé en toute sérénité sous l'œil d'un expert.

Pour démarrer votre projet dans les meilleures conditions, Axxamis vous offre une consultation gratuite et sans engagement ! Prenez rendez-vous dès maintenant.

Extension d'une maison, quelques exemples d'avant et d'après

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