Rénovation

Si vous envisagez des travaux de rénovation pour votre maison, votre appartement ou votre immeuble, vous avez sûrement beaucoup de questions. C'est tout à fait normal car la rénovation est un sujet complexe et vaste qui nécessite une expertise technique et une planification minutieuse.

Cependant, la rénovation peut offrir de nombreux avantages en termes de confort et de qualité de vie. En rénovant votre logement, vous pouvez donner une nouvelle dimension à votre espace de vie et le personnaliser en fonction de vos besoins et de vos goûts.

Notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. Nous mettons notre savoir-faire et notre expérience à votre service pour vous offrir un résultat optimal, en tenant compte de vos envies et de votre budget.

N'attendez plus pour donner une nouvelle vie à votre maison ou à votre appartement ! Contactez-nous dès maintenant pour discuter de votre projet de rénovation et bénéficier d'un devis gratuit. Nous sommes basés à Rennes et nous intervenons dans toute l'Ille et Vilaine, y compris dans les zones périphériques.

Afin d'optimiser les interventions de chaque corps de métier dans votre habitat, faites appel à Axxamis. Avec Axxamis, vous disposerez de plans 2D ou 3D pour imaginer le résultat de vos travaux de rénovation !

Comment estimer le prix des travaux de rénovation ?

Le moyen le plus efficace d'estimer le prix des travaux, avant d'acheter un bien immobilier ou de réaménager une maison ou un appartement pour le vendre plus rapidement et au meilleur prix, est de faire réaliser une estimation par un professionnel qui se rend sur le lieu des futurs travaux.

Pour vous aider à estimer le prix de vos travaux, nous vous proposons de nous contacter.

Combien coûtera la rénovation de votre habitation ?

Plus le projet nécessite l'intervention de différents corps de métier, plus vous devrez examiner à la loupe les devis de chaque proposition commerciale des entreprises de construction et des artisans concernés. Vous pouvez planifier une seule tranche de travaux ou prévoir les travaux sur plusieurs trimestres ou années, selon votre choix.

Avec l'offre Clés en Main d'Axxamis, nous nous chargeons de sélectionner les entreprises/artisans et de négocier les devis pour vous. Vous êtes ainsi libéré d'une charge organisationnelle importante !

Quels sont les éléments qui peuvent faire varier le prix ?

Certains critères peuvent faire varier considérablement le coût de la rénovation d'une maison, notamment :

• la taille de la propriété
• l'état du bien et l'ampleur du projet (simple rénovation, rénovation complète, rénovation lourde)
• le choix des matériaux (revêtement de sol, revêtement mural, menuiserie, etc.)
• la qualité des équipements et accessoires (meubles, électroménager, décoration, etc.)

Le coût moyen au mètre carré

Le coût moyen au mètre carré d’une rénovation de maison peut aller de 700 à 3 800 € par m² selon l’ampleur du projet :

• les rénovations légères s'apparentent à des modifications mineures telles que les revêtements de sol et de mur, les plafonds, la suppression de cloisons, la décoration, etc.
• la rénovation complète concerne des travaux plus importants tels que la mise aux normes de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation, ainsi que le remplacement des huisseries et la ravalement de la façade.
• la rénovation lourde comprend les travaux les plus conséquents, à savoir la modification des éléments structurels du bâtiment (murs porteurs, toiture, charpente, etc.), mise à niveau de l'électricité, de l'isolation, etc.

Les différentes étapes d’une restauration d'un bien immobilier

En fonction de ce que vous souhaitez rénover dans votre logement, vous devrez déposer une demande préalable de travaux ou un permis de construire.

Renseignez-vous sur les démarches à effectuer auprès de votre mairie. Vous pourrez ainsi commencer vos travaux en toute sécurité.

1. L’étude avant travaux

L'une des étapes les plus importantes avant d'entreprendre tout travail de rénovation est de procéder à un examen approfondi de votre bien.

Avant de démarrer, il est important de comprendre que les différents éléments à rénover peuvent être très fortement liés. Faire le point sur l'état actuel de votre maison vous permettra d'avoir une vision globale à un moment donné, mais aussi d'évaluer l'urgence ou les priorités dans la planification des travaux.

L'étude technique d'Axxamis permet dès le début du projet :

• de concevoir une préconisation technique et architecturale sur-mesure
• d'identifier les éventuelles contraintes
• d'établir un descriptif détaillé des travaux
• d'évaluer le coût et le délai de réalisation des travaux
• de trouver des solutions adaptées à votre budget

2. Le gros œuvre

Les travaux de gros oeuvre désignent ce qui est constitutif de l'ossature du bâtiment. En rénovation, la première étape des travaux est la restauration du gros œuvre, qui nécessite parfois une démolition. Cette étape n'est valable que lorsque les éléments structurels du bâtiment doivent être revus, ce qui est souvent le cas pour une maison ancienne.

Ces éléments structurels comprennent :

• les fondations
• les poutres
• les murs porteurs
• les planchers interétages
• le système d’assainissement
• la charpente ...etc

3. Le second œuvre et les finitions

Les travaux de second œuvre sont ceux qui n'affectent pas la solidité ou la stabilité de la maison. Ils visent à rendre les lieux habitables avec tout le confort nécessaire à une maison moderne, à savoir assurer la protection de la maison contre l'humidité et le froid par exemple. Cela comprend :

• l’isolation thermique et phonique
• la création de cloisons intérieures
• l’électricité, la plomberie
• les menuiseries intérieures
• les équipements de chauffage
• les revêtements (sols, murs, plafond)

Les aides de l’état pour alléger le coût des travaux

Afin de favoriser la rénovation énergétique des bâtiments français, l'état a mis en place un dispositif complet d'aides financières.
A noter : pour bénéficier de ces aides à la rénovation, vous devez confier vos travaux à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Réglementation, les modalités de certaines rénovations

Selon le type de maison à rénover, sa situation géographique (zone protégé ou non) et le type de travaux à réaliser (notamment s'ils visent à modifier l'aspect extérieur de votre maison), les démarches obligatoires diffèrent et peuvent nécessiter soit :

• d'effectuer une déclaration préalable auprès de votre mairie
• une demande de permis de construire auprès de votre mairie
• soit une Déclaration préalable ou une Demande de permis de construire auprès de la DRAC et une consultation obligatoire d'un architecte spécialisé dans le patrimoine

Comment rénover une vieille maison ?

Rénover une maison ancienne est un projet ambitieux qui attire de plus en plus de familles en quête d'authenticité. Il faut dire que ces vieilles bâtisses ont souvent plus de charme qu'une maison neuve.

Lorsqu'il s'agit de rénover une vieille habitation, il est important d'évaluer l'état actuel et les spécificités architecturales du bâtiment d'origine.
En effet, chaque époque a vu naître ses propres particularités (matériaux, procédés de construction, etc.) qui peuvent être considérés aujourd'hui comme des forces ou des faiblesses. Restaurer une maison ancienne, c'est aussi respecter l'authenticité du lieu, voire la sublimer ! Afin de ne pas dénaturer la maison ancienne, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel.

La rénovation d’une maison en pierre

Ce type d'habitat nécessite un entretien régulier et une rénovation peut s'avérer nécessaire pour redonner de l'éclat aux murs en pierre et au bâtiment en général. Cependant, la pierre est un matériau naturel très spécifique, et la rénovation ne se fera pas de la même manière que pour un mur en parpaing par exemple.

Afin de respecter les matériaux d'origine, la rénovation d'une maison en pierre nécessite l'utilisation de techniques adaptées. La fréquence d'entretien dépendra de deux critères principaux :

• le type de pierre (chaque pierre a ses propres caractéristiques)
• et la localisation de la maison (le climat et les intempéries ont un impact direct sur le vieillissement et l'altération de la pierre).

La rénovation, une affaire de professionnels

Comme vous pouvez le constater, la restauration d'une maison, totale ou partielle, ne s'improvise pas. Vous devez nécessairement prendre en compte de nombreux paramètres techniques et réglementaires. C'est pourquoi il est fortement recommandé de faire appel à un expert. Il saura guider la rénovation sans altérer l'esprit du lieu. Ce conseil est d'autant plus important si vous envisagez une rénovation énergétique qui nécessite une approche environnementale des travaux à entreprendre. Chez Axxamis, nous nous occupons de tout : analyse, conception, coordination et réalisation. Votre projet est géré de A à Z. Les prix et les délais de réalisation sont garantis contractuellement.

Rénovation d'une maison, quelques exemples d'avant et d'après